北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”鑫旺资管,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
他是单身老人,手里的钱不多,但在北京有房,南二环外的三居室。他退休金6000左右,日常花销+看病吃药就得至少3000多,剩下的钱根本不够雇保姆的,甚至把这6000都给保姆都未必够。
而他现在就已经腰腿不方便,买菜做饭都吃力,再过两年估计就离不了人了。所以他想了个办法,在钱不多的情况下,用房子来跟保姆做交换,实现“居家养老”的效果。
方案说起来很简单,他有三居室,但其实自己住一间就够。所以想找个一家人都在北京的保姆,至少3口人的吧,让他们住另外两间,冲抵5000块钱的工资。这样他每月的实际保姆支出只有1000了,剩下的钱足够开销。然后保姆既然全家人都住这里,那其他家人也可以帮着照料他,这样效果会更好。
章哥:
1、我觉得您的设想很好鑫旺资管,但实行起来恐怕不容易,很难找到合适的保姆一家人。
2、首先一点,即便是只雇保姆本人(一个人),那也得给人家提供住宿条件啊。一般都是单独一间屋,在有房的情况下让人家睡客厅不合适,甚至说如果不提供房间都雇不到保姆。
那也就是说,所谓的给保姆一家人提供两间房,其实只是多加了一间房,那是否能冲抵5000块钱就不好说了吧?如果保姆只同意冲抵一间房的租金就是2500块钱,6000块退休金还剩3500,会不会还是有点儿紧张了。
3、再一点,能到北京当保姆的家庭,一般来说都比较节俭。那看上去是您给人家提供了一间或两间房,但实际上是要冲抵工资的,也就是人家等于自己掏钱租下。可人家有必要非得租2500一间的吗?
所以我觉得大多数保姆会要全额工资,然后去远点儿地方租1000多的,反正都是自己掏钱,何必不省点儿呢?
其实在我看来,您这可以看做是找租客的方案:三居室里有两间房想出租,要求是一家人居住,不要房钱+倒贴1000块,但这家人必须给您提供全天候保姆服务。是这意思吧?
4、所以我觉得您这方案想的挺好,但现实中未必好找这种保姆的家庭。因为做保姆的未必愿意接受您这市场化的租金,而能接受市场化租金的未必愿意提供保姆服务。
另外我估计您也想过另一个方案,就是把这套房整租出去,应该能租8000左右,加上退休金就有1.4万了。然后拿着这笔钱去远点儿的地方租套小房+保姆工资。但这方案更不好实施,因为很少有房东愿意把房租给老人,尤其是身体不太好的。
5、总之我没什么建议,只是想到了这几点,您可以参考着再完善一下计划。
仅供参考。
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